长租公寓行业寒冬，多地爆仓，中小型机构面临重重困境

<股票开户>长租公寓行业寒冬，多地爆仓，中小型机构面临重重困境

今年以来，长租公寓行业遭遇“资本寒冬”，行业普遍经营困境，爆仓的公寓品牌更是一个接着一个。

12月18日，上海市公安局浦东分局发布“鑫聚财公司”案件侦办情况通报称，12月3日，警方对“鑫聚财公司”实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。

券商中国记者从业内人士处了解到，尽管警方没有具体写名字，但经过多方求证，上述孙某元正是上海涞润实业有限公司法人孙元元，也是上海长租公寓品牌源涞国际董事长。而据媒体报道，目前，源涞国际总部已人去楼空。

而近期，杭州、南京也相继有公寓爆仓。据不完全统计，目前全国爆仓的公寓品牌在50家左右。

业内人士认为，2020年，中小型长租公寓机构将进入到真正的寒冬，面临政策严分散式公寓大部分亏损，融资难，获客难的困境，同时随着国有租赁房源的大规模开业，还将面对更加强劲的“竞争对手”。

源涞国际董事长被刑拘

12月18日，上海市公安局浦东分局发布“鑫聚财公司”案件侦办情况通报称，根据群众报案，对“鑫聚财公司”以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查。12月3日，警方对“鑫聚财公司”实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。

房东东公寓学院创办人全雳告诉券商中国记者，尽管警方没有具体写名字，但经过多方求证，鑫聚财公司实际控制人孙某元正是上海涞润实业有限公司法人孙元元，也是上海长租公寓品牌源涞国际董事长。“鑫聚财公司”是长租供应链金融的P2P公司，通过鑫聚财平台融资的钱投资去向为源涞国际公寓。

12月20日，21世纪经济报道消息称，目前，源涞国际位于上海市某科技服务园的企业总部已人去楼空。根据源涞国际员工、部分房源的业主反馈的情况来看，公司从8月份开始陷入资金困境。

券商中国记者从某招聘网站上了解到，源涞国际成立于2013年，历经5年多的高速发展已经成为中国领先的高端公寓资产管理商。超过100亿元管理资产规模，现有房源1000套，2019年将增至3000套。

“一个30多岁的小伙子分散式公寓大部分亏损，本来前途无量，2014年创业做公寓，也赶上风口，也拿到融资，但不擅长管理，也不懂现金流，最后铤而走险搞非法集资了！”全雳说。

全国近50家公寓品牌爆仓

今年下半年以来，已有多家长租公寓机构陷入资金困局。

8月，总部位于南京的乐伽公寓发公告称，“近期因公司经营不善，无力履行合同。公司已尽最大努力通过多种途径积极自救长租公寓行业寒冬，多地爆仓，中小型机构面临重重困境，但均未见效。目前公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入长租公寓行业寒冬，多地爆仓，中小型机构面临重重困境，无法偿还客户欠款。”公告还称，公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租公寓市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状。

10月3日，河南悦如公寓发布公告称，“由于市场环境的变化（郑州租金连续三年下滑）、自身组织和经营能力不够强等种种原因，目前公司投入巨资装修配置的1600套分散式公寓面临巨大的经营和资金压力，公司原股东及管理层已尽最大努力通过各种途径积极自救，均无明显效果，目前已无力维持公司正常运营。故公司全体原股东已于2019年9月忍痛接受并购重组。”

10月14日，南京君创公寓发布公告称，近期公司因市场的不稳定，空置房源较多，亏损较大，且部分租客迟迟不能结清尾款，导致公司不能正常运营资金链断裂，无能力履行合同。目前，公司已停止经营所有业务。

10月28日，杭州“中择房产”公告称，“因公司经营不善导致资金链断裂，后期可能会有部分房东的房租支付不了。”11月20日，中择房产被爆出因资金链断裂已停止运营，并向房东打了2000万元的欠条。

11月，南京友居公寓也因资金链断裂，深陷爆仓危机。

据房东东根据各大媒体及公开信息统计，截至12月1日，全国爆仓的公寓品牌在50家左右，其中，杭州有13家，占比超过20%，成为“重灾区”。

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