2026年云南城投置业一季度营收利润双降，减亏原因几何？

<股票开户>2026年云南城投置业一季度营收利润双降，减亏原因几何？

营业收入：同比下滑超18%，主业收缩明显

2026年第一季度，云南城投实现营业收入3.42亿元，较上年同期的4.19亿元同比减少18.37%。从业务端来看，公司一季度房地产销售大幅收缩，住宅签约面积1591.40平方米，同比大降56%；签约金额1958.25万元，同比下滑45%，且办公、车位、商业类物业均无销售数据。

同时，公司自持及租赁物业出租收入合计1.58亿元云南城投置业股份有限公司2026年8月财务数据，虽仍为营收主力，但出租面积出现下滑：自持物业出租面积较上年减少2729.11平方米，租赁物业出租面积减少3082.92平方米，反映出公司商业运营端也面临一定的经营压力。

净利润：亏损收窄，但仍未扭亏

一季度公司归属于上市公司股东的净利润为-0.23亿元2026年云南城投置业一季度营收利润双降，减亏原因几何？，上年同期为-0.37亿元，同比减亏36.94%；扣非净利润为-0.18亿元，上年同期为-0.31亿元，同比减亏42.93%。

减亏主要得益于两方面：一是云泰商管部分商场结束租赁，亏损规模减少；二是参股公司投资损失较同期减少，本期投资收益为20.84万元，上年同期为-571.62万元，投资端实现减亏。

项目2026年一季度（万元）2025年一季度（万元）同比变动幅度（%）

归属于上市公司股东的净利润

-2309.76

-3662.74

36.94

归属于上市公司股东的扣非净利润

-1780.02

-3119.24

42.93

每股收益：亏损幅度减半

基本每股收益和稀释每股收益均为-0.01元/股，上年同期为-0.02元/股，同比减亏50%。这一变动与净利润的改善直接相关，不过每股收益仍为负值，说明公司尚未实现盈利，对股东回报仍为负向。

加权平均净资产收益率：亏损幅度收窄

公司一季度加权平均净资产收益率为-2.26%，上年同期为-2.82%，较上年同期提升0.56个百分点。这一指标的改善同样源于净利润亏损规模的收窄，但净资产收益率仍为负，反映公司自有资本的盈利能力仍未转正。

应收账款：规模同比、环比双增

截至2026年3月末，公司应收账款余额为1.27亿元，较上年年末的1.08亿元环比增长18.05%。从营收下滑但应收账款增加的趋势来看，公司在销售端的回款能力有所减弱，可能面临一定的账款回收压力，需关注后续坏账风险。

应收票据：无余额

报告期内公司应收票据余额为0，说明公司在经营往来中未采用票据结算方式，或票据已全部兑付，该科目无相关风险。

存货：规模小幅下降，去化压力犹存

截至2026年3月末，公司存货余额为18.98亿元，较上年年末的19.24亿元环比减少1.32%。结合一季度房地产销售大幅下滑的情况，公司存货去化速度放缓，后续仍面临一定的存货积压风险，尤其是住宅类存货的去化压力较大。

销售费用：同比下降17.57%

一季度公司销售费用为3072.17万元，上年同期为3726.95万元，同比减少17.57%。销售费用的下降与公司房地产销售规模收缩直接相关云南城投置业股份有限公司2026年8月财务数据，随着销售业务的缩减，推广、营销等相关费用相应减少，但也反映出公司在市场拓展上的投入有所降低。

管理费用：同比下降14.3%

一季度管理费用为3287.81万元，上年同期为3836.19万元，同比下降14.3%。费用下降主要源于公司优化内部管理、压缩运营成本，在营收下滑的背景下，通过费用管控来缓解盈利压力。

财务费用：同比下降21.01%

一季度财务费用为5167.90万元，上年同期为6542.23万元，同比减少21.01%。其中利息费用为4442.60万元，上年同期为6625.30万元，同比减少32.94%，主要得益于公司偿还部分债务，利息支出规模降低。不过公司仍有较大规模的有息负债，财务费用仍处于较高水平，后续偿债压力仍需关注。

项目2026年一季度（万元）2025年一季度（万元）同比变动幅度（%）

销售费用

3072.17

3726.95

-17.57

管理费用

3287.81

3836.19

-14.30

财务费用

5167.90

6542.23

-21.01

研发费用：无相关支出

报告期内公司无研发费用支出，说明公司当前未开展相关研发业务，业务布局仍集中在房地产开发及商业运营领域。

经营活动现金流：大幅萎缩，仅为上年同期1.71%

一季度经营活动产生的现金流量净额仅为173.97万元，较上年同期的1.02亿元同比大降98.29%。主要原因在于房地产销售回款减少，本期销售商品、提供劳务收到的现金为3.53亿元，上年同期为4.90亿元，同比减少28.06%；同时部分商场结束租赁，经营活动现金流贡献降低。

经营现金流的大幅下滑反映公司主业造血能力严重减弱，后续需警惕资金链紧张风险。

投资活动现金流：净流出规模收窄

一季度投资活动产生的现金流量净额为-403.05万元，上年同期为-631.74万元，净流出规模同比减少36.2%。本期仅因处置固定资产收到现金0.05万元，购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付现金403.10万元，投资活动整体规模较小，且仍为净流出状态。

筹资活动现金流：净流出规模减半

一季度筹资活动产生的现金流量净额为-1.03亿元，上年同期为-1.93亿元，净流出规模同比减少46.4%。本期偿还债务支付现金450万元，分配股利、利润或偿付利息支付现金3310.77万元2026年云南城投置业一季度营收利润双降，减亏原因几何？，支付其他与筹资活动有关的现金6560.28万元；无筹资现金流入。虽然净流出规模有所收窄，但公司仍处于净偿债状态，且无新的融资流入，后续资金补充渠道需重点关注。

项目2026年一季度（万元）2025年一季度（万元）同比变动幅度（%）

经营活动现金流净额

173.97

10178.55

-98.29

投资活动现金流净额

-403.05

-631.74

36.20

筹资活动现金流净额

-10321.05

-19253.90

46.40

风险提示

主业收缩风险：公司一季度房地产销售大幅下滑，商业出租面积也出现缩减，主业经营规模持续收缩，后续盈利改善难度较大。现金流压力：经营活动现金流近乎枯竭，筹资活动仅为净流出，公司资金链面临较大压力，需关注后续债务兑付及资金周转风险。应收账款回收风险：营收下滑但应收账款增加，账款回收难度加大，可能产生坏账损失，影响公司资产质量。存货去化风险：存货规模虽小幅下降，但结合销售情况来看，去化速度放缓，存货积压可能导致跌价损失，进一步影响盈利。

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